Jerconsa

El precio de la vivienda en España caerá un 20% y se mantendrá a la baja hasta 2012, aunque en una senda más moderada, con descensos del 10% en 2010 y del 5% en 2011, según un informe de Standard & Poor’s sobre el mercado inmobiliario europeo.
Para Standard & Poor’s, mientras la construcción de viviendas se detiene, “la cuestión que se plantea es cuánto tiempo tardará en absorberse el exceso de oferta”, condición necesaria para volver a la estabilidad de precios y para la recuperación del sector inmobiliario.
Fuentes Libertaddigital

El número de viviendas iniciadas en los mercados protegido y libre cayó un 57% en el primer trimestre, hasta totalizar un total de 47.067 inmuebles, según los datos del Ministerio de Vivienda. El inicio de pisos libres se hunde un 68,4% interanual hasta marzo.
Fuentes: Libertaddigital

El Euríbor, el indicador más utilizado en España para el cálculo de hipotecas, ha caído hoy en su negociación diaria por primera vez en sus diez años de historia por debajo del 1,6% al situarse en el 1,595%.

        El BCE baja los tipos de interés hasta el 2% para luchar contra la recesión. La institución iguala el precio del dinero con su tasa más baja, alcanzada en 2003, y favorece nuevas rebajas del Euríbor.

¿Son suficientes las medidas tomadas?

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Los promotores españoles: “Preferimos regalar nuestras viviendas al banco antes que vender con descuentos del 30%  09/10/2008, Guillermo Chicote, presidente de la APCE, antes que rebajar los precios de las viviendas entre un 30% y un 40%, los promotores españoles prefieren regalarles esas viviendas a los bancos. Así de contundente se ha mostrado hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, quien  asegura que el precio de la vivienda nueva ya no bajará más y que los promotores “profesionales” ya han realizado el ajuste posible de los precios desde el principio de año.

Durante su intervención en la jornada ‘Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España’, organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en colaboración con la Fundación Rafael del Pino, Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que antes que una rebajas similares los promotores prefieren “regalarle las viviendas a un banco”.  En este contexto, Chicote aseguró que si el Gobierno “no hace nada“, especialmente para recuperar la confianza y la liquidez en el mercado, la crisis del sector inmobiliario podría durar hasta cuatro años más. Por lo pronto, aseguró, el número de parados en la construcción podría alcanzar las 800.000 personas en 2008.  Además, añadió que la mala situación del empleo en el sector “será aún peor” el próximo año, dado que en 2008 aún se están construyendo las viviendas proyectadas años antes, y advirtió de que la crisis puede desembocar en un “‘crack’ impresionante”

Fuentes: Cotizalia.com. 

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PROMOTOR DE VIVIENDAS 

Promotor. Persona física o jurídica que toma la iniciativa de promover viviendas para su venta. Por tanto, decide, programa y financia las obras de edificación. Los recursos financieros pueden ser propios o ajenos. En este concepto de promotor se incluye los propietarios que construyen en beneficio propio, a las comunidades de propietarios y a las cooperativas de viviendas.

El promotor inmobiliario tiene bajo su responsabilidad algunas decisiones estratégicas tales como la compra del solar, solicitud de autorizaciones administrativas y contratación de la edificación.El promotor de viviendas está obligado a cumplir todo lo publicitado, vinculando a la constructora con los compradores como si se tratase de un contrato. Así pues, es muy importante que la publicidad que se le entregue a los compradores, sobre viviendas de nueva construcción, se conserve (anuncios y folletos de la promoción) por si posteriormente hay que efectuar alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

Anexo: Obligación del promotor o vendedor de viviendas de suministrar datos al comprador:

• Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Planos de emplazamiento de la vivienda.
• Datos del Registro de la Propiedad.
• Seguro de daños y vicios ocultos.
• Copia de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.
• Estatutos de la Comunidad.
• Precio total de venta y forma de pago.
• Si se prevé subrogación de hipoteca, e información se la misma.
• Modelo de contrato de compraventa, con sus condiciones generales y especiales, estableciendo, derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública; elección de Notario, etc.
• Los promotores o vendedores también deben facilitar los siguientes documentos: cédula de habitabilidad, recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I), recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía), información registral de la finca (propietario y cargas) y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.

Folleto informativo o publicitario de venta de una vivienda. Se trata de la publicidad e información que el promotor entrega a los posibles compradores sobre la vivienda en cuestión. Estos folletos tienen valor jurídico en el caso de reclamación posterior, especialmente si no se cumple lo anunciado en este tipo de publicidad o información. Conviene guardar estos folletos entre nuestros documentos.

Fuentes: www.euroresidentes.com 

 Exigencias básicas de ahorro de energía (HE).CTE.

 1. El objetivo del requisito básico “Ahorro de energía” consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. 

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

 3. El Documento Básico “DB HE Ahorro de energía” especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de ahorro de energía. 

 1.1. Ámbito de Aplicación.

1- Esta Sección es de aplicación en: 

 a) edificios de nueva construcción. b) modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2 donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos. 

2- Se excluyen del campo de aplicación: 

a) aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.

b) edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.  c) edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas. 

d) construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

e) instalaciones industriales, talleres y edificios agrícolas no residenciales. 

f) edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

www.coaatm.es

 Pinche aquí   conózcanos   jerconsa.pdf                                                           

 La crisis inmobiliaria le cuesta ya más de 7.800 millones a la banca.

Supone más de tres veces el dinero que el Estado acaba de facilitar a las entidades financieras.

Parte de los excesos del boom inmobiliario más boyante que ha conocido España ya los están pagando las entidades financieras, que han financiado esa expansión. Bancos y cajas han tenido que comprar suelo, edificios y promociones y adquirir directamente acciones de las promotoras en apuros, además de dotar ingentes provisiones por aquellas que han presentado concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). De momento, las cargas superan los 7.800 millones, más de tres veces el dinero que facilitó el Estado a la banca en la subasta de liquidez del pasado jueves.Las renegociaciones de deuda que tienen abiertas los bancos y cajas con varias inmobiliarias, como Metrovacesa, Habitat o Renta Corporación, no todas con visos de éxito, hacen pronosticar que esta marea de activos inmobiliarios seguirá creciendo. “Pasará algo parecido a la anterior crisis del ladrillo, cuando la banca tuvo que quedarse con las inmobiliarias; ahora tendrá que asumir los activos”, como explicó un alto directivo inmobiliario.El mayor perjuicio ha venido por el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa, el mayor de la historia española. La empresa presidida por Fernando Martín debe 5.200 millones a las entidades financieras, que han tenido que dotar un colchón por una cuarta parte de esa cantidad, 1.300 millones. Hasta que no concluya el concurso de acreedores, algo que durará meses, no se sabe qué parte de los préstamos devolverá Martinsa, pero podría no pagar ni la mitad.El segundo gran agujero de posible impago lo hizo la semana pasada el grupo Tremón, que presentó el segundo mayor concurso de acreedores, con una deuda de 1.000 millones, por el que la banca ha dotado 250 millones. La entidad financiera más afectada por las suspensiones de pagos es Banco Popular, que figura entre los principales acreedores tanto de Martinsa Fadesa como de Tremón. Pero, además, se ha convertido en el primer accionista de referencia de Colonial, la segunda inmobiliaria del país, con un 9,15%, desde que en abril la banca acreedora decidiera quedarse con gran parte de las acciones de los anteriores dueños, Luís Portillo y la familia Nozaleda, como una forma de poder cobrar la deuda de casi 2.000 millones que les debían. Quince entidades financieras, encabezadas por Popular,La Caixa y Caixa Galicia, controlan un 24,58% del capital de Colonial que en abril valía 332 millones. 

La misma solución está planteando la banca al caso de Metrovacesa, la mayor inmobiliaria española. La familia Sanahuja, dueña de la empresa, está intentando renegociar in extremis la ingente deuda que tiene, de casi 5.000 millones, en parte porque compró a crédito acciones de Metrovacesa tras la batalla por el control de la compañía con el ex presidente, Joaquín Rivero. La banca está negociando quedarse con, al menos, el 50% de Metrovacesa, que vale en bolsa 1.900 millones.

Compras directas

A esto se une que Banesto y otras entidades han comprado suelo y promociones por unos 670 millones a Reyal Urbis, a la que el citado banco, Santander y otras entidades acreedoras han salvado de la suspensión de pagos al aceptar renegociar una deuda de 3.000 millones. En lo que va de año, el banco presidido por Emilio Botín ha adquirido activos inmobiliarios por 2.700 millones, Sabadell, por 525 millones y BBVA, por 340 millones.

Habitat, en la cuerda floja por falta de acuerdo.

Figueras no acepta las propuestas de la banca. La inmobiliaria catalana afronta una situación extrema. Se le acaba el tiempo y no logra un acuerdo con los bancos y cajas de ahorros acreedores en la renegociación de una deuda de 1.586 millones de euros. Uno de los problemas es que el presidente, Bruno Figueras, no cede ante ninguna de las propuestas que hace la banca para cerrar un pacto, según fuentes implicadas en el proceso de salvarla de la suspensión de pagos, el segundo intento este año Habitat, controlada por la familia Figueras y Suñol, se salvó en febrero pasado de presentar concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) porque la banca aceptó cambiar las condiciones de su deuda. Ahora, las entidades financieras lo intentan por segunda vez con ciertas discrepancias: algunas de las acreedoras no están por la labor de salvar Habitat, según varias fuentes conocedoras de la negociación. “La empresa no llega a final de año”, comentan algunas de las fuentes consultadas. El problema es que el acuerdo que se cerró en febrero ya era bastante ventajoso porque permitía a Habitat aplazar el pago del capital  a 2010 y sólo tenía que abonar intereses por los préstamos. Pero la empresa ni siquiera puede hacer frente a esos intereses.

Un agujero de 650 millones. La inmobiliaria que preside Figueras convocó a sus accionistas a una junta extraordinaria el mes pasado para informarles del agujero patrimonial que tiene la compañía, de 650 millones, y para analizar soluciones. Lo único que quedó claro es que los accionistas no ponen más dinero, como les pidió Figueras. Entre ellos, se encuentra Ferrovial, además de Emilio Cuatrecasas, dueño del conocido bufete y Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega, propietario de Inditex. 

Fuentes: Público.es